共同所有权土地划分的解惑第一期
·有时，人们共同购买或拥有土地，然后将土地分割，并根据在分割之前在土地上的所有权利，将分割的地块分配给每个共同拥有者，这被称为“约定划分”。
·土地的分割很可能会是一个应税事件，因为每个共同拥有者对土地的利益从成为整个土地的共同拥有者变为成为部分土地的完全所有者。·Income Tax Act CW 3C条款的颁布，就是确保在土地的经济所有权没有实质变化的情况下，土地分割不会导致产生收入。此类分割一般都比较复杂，我们会在接下来的几期里做专题讲解。
分割共同土地会当作土地处置？
问题一：A，B和C三人以共有产权的形式购买了一块土地，他们打算将这块土地分割成3个相等的地块。在分割完成后，三人将分别获得一个分割地块中的独立产权。当分割完成时，三人是否会被当作处置了原有土地？
解答：是的，作为共同租赁的所有人，三人在分割之前分别持有整个土地的三分之一权益。当分割地块分配后，他们每个人都被视为放弃了他们在其他两人拥有的分割地块中的三分之一权益，但是获得了新的分割后地块的100%的权益。例如，在分割后并将独立产权证书分配给每个人之后，A将拥有其中一个分割地块的100％所有权。而且，他将被视为处置了已经分配给了B和C的分割地块的三分之一权益。
如何处置共有土地平均分配？
问题二：A，B和C以三等份的共有权方式购买了一块空地，他们打算将这块空地分割为三个相等的地块，分割完成后三人将均分地块。这块空地的成本为90万纽币，A，B和C分别支付了30万纽币的购买价格。分割耗时18个月，成本为12万纽币。A，B和C分别支付了4万纽币的分割成本。一旦分割完成，每个地块的市场价值为42万纽币。如前面所说，分割共同拥有土地会被当作处置土地，而且现在的市场价值高于他们的成本。这种情况下他们需要交所得税吗？
解答：不需要，土地分割均分给A，B和C三个共同持有人。而且，每个人都出了同样的钱用来购买土地和分割。另外，分割后土地的市场价值也是完全一样的42万。在这种情况下，根据新通过的CW 3C条款A，B和C在这次从共同所有权到个人完全所有权的土地交易中产生的收益是不需要缴纳所得税的。